En la primera parte del año, construir una casa en San Luis se encareció en un 181,4%
El costo para levantar una vivienda de 77,2 metros cuadrados subió en un año un 293%. De esta manera superó a la inflación interanual por cinco puntos porcentuales ¿Qué sucede cuando se convierte a precio dólar?
Construir una casa en Argentina cada día es más caro, tanto así que en el último periodo el precio subió exponencialmente. En San Luis, por ejemplo, en la primera parte del 2024 el valor se encareció en 181,4%.
Los datos surgen de los informes del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot) y que el Colegio de Arquitectos de San Luis ofrece en forma de guía para llevar adelante los trabajos.
Mientras que en el cierre del 2023 el proyecto se ubicaba en $45.973.267,40, en la actualidad la cifra aumentó a $73.043.502,09. Es decir, en cuatro meses el costo total se incrementó en $27.070.234,69.
Precisamente, el proyecto para la edificación apunta a un hogar modelo de 77,2 m2 con tres dormitorios, un baño, una cocina, un comedor y sala de estar y un lavadero.
Además, el Circot constata la evolución de los precios de materiales y mano de obra utilizada, impuestos y tasas y herramientas menores. Con toda esta información conforma el análisis.
El informe propone diferentes etapas de la construcción que confluyen en el presupuesto final. La primera de la lista es el “costo directo total” que se sitúa en los $41.291.821,82. Este ítem incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $15.817.431,04, las instalaciones que requieren $10.870.592,13(eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $14.603.798,65 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de látex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $2.725.090,07. Esto incluye herramientas menores.
Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $9.794.420,14.
Y, por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $19.232.170,06.
En el caso de trazar la comparación de abril de este año contra el mismo mes, pero del 2023 el aumento en la construcción llega al 293%, varios puntos por encima de la inflación registrada (287,9%). En aquel momento el valor estaba en $18.551.339,17.
Ahora bien, en el caso de llevar el precio actual al dólar oficial se observa también el aumento. Mientras que el año pasado la edificación llegó a U$D 80.844,2, ahora pasó a U$D 83.621.6.
A la hora de buscar las razones del aumento hay que ahondar los valores de insumos y el costo salarial. Por ejemplo, una bolsa de cemento rodeaba en 2023 los $1705,66, mientras que ahora alcanzó $7707,20, según números de la dirección provincial de Estadística y Censos.